Øk bruksverdien med heis på 1-2-3
Fabler borettslaget eller sameiet om å installere heis, men lar det bli med tanken? Dere er i så fall ikke alene. Mytene om at etterinstallering er både dyrt, komplisert og tidskrevende går igjen. Den gode nyheten? Tor Engen, prosjektsjef for nyanlegg og modernisering i KONE, kan attestere for at mytene er nettopp det – myter. Etterinstallering av heis er enklere enn du kanskje tror.
Verdiøkning verdt prisen
"Det finnes flere ulike tilskuddsordninger både for forprosjekt og hovedprosjekt, blant annet Husbankfinansiering."
Pris er naturligvis noe av det første man tar stilling til når en skal oppgradere boligen sin. Mange kommer forøvrig ikke så langt som til regnestykket før de legger drømmen på is – for heis, det må jo være fryktelig dyrt?
– Det er fullt forståelig at man bekymrer seg for prislappen når man vurderer inngrep i en bolig, men man må ikke glemme at det handler om en investering og at regningen er et samarbeid. Ved innstallering av heis øker man bruksverdien på bygget og verdien på egen leilighet, sier Tor. Og legger til:
– Heis gjør det også mulig for flere typer mennesker å bosette seg i bygget. For både barnefamilier, eldre og andre som plages med trapper, er bolig uten heis oftest helt utelukket. De aller fleste vil bo hjemme så lenge som mulig, forståelig nok. Igjen – er bygget tilrettelagt for alle, vil verdien øke.
Hva om man likevel bekymrer seg for finansiering?
– Det finnes flere ulike tilskuddsordninger både for forprosjekt og hovedprosjekt, blant annet Husbankfinansiering.
Selvbestemt tidsperspektiv
"Ved innstallering av heis øker man bruksverdien på bygget og verdien på egen leilighet."
Står det ikke på prisen, er det gjerne frykten for at installering av heis skal ta årevis som setter en stopper for utredning. Langdrøye boligprosjekter er tross alt de fleste boligeieres mareritt. Er heis et evighetsprosjekt? Tor Engen kan betrygge med at nei, det er det ikke:
– Hvor lang tid hele prosessen tar, er helt avhengig av borettslaget eller sameiet. Selve byggingen tar sjeldent mer enn 6-7 uker, beslutningsprosessen hos de som skal ha heisen kan derimot ta tid. Først skal en i styret foreslå heisen, siden skal de gjøre research og så må 2/3-deler av beboerne stemme for. Hvordan unngår man en langdryg beslutningsprosess?
– Det aller enkleste er å ta kontakt og få hjelp med forprosjektet, til å se på løsninger og med finansiering. Har man god oversikt, er det enklere å prate med beboerne.
Ukomplisert
"Vi kan installere heis i så og si alle bygg. Bredden på trappeløpet avgjør hvilken løsning som vil fungere best."
En tredje myte om å etterinstallere heis, er at det ikke er mulig i det aktuelle bygget eller at det kommer til å bli fryktelig komplisert. Med spesialtilpassede heiser som kan bygges både på inn - og utside av bygget, er det derimot enklere enn mange tror.
– Vi kan installere heis i så og si alle bygg. Bredden på trappeløpet avgjør hvilken løsning som vil fungere best. Jeg skjønner at mange tenker at prosessen vil bli komplisert, særlig hvis man vil gjøre alt foruten å bygge selv – men her vil fagfolk bistå, forklarer eksperten.
Hva med vedlikehold?
– Det at heis krever mye vedlikehold er nok en av de største mytene, men nye heiser som brukes riktig krever veldig lite arbeid. Inngår man en lang vedlikeholdsavtale er det rimelig, og hærverk er stort sett eneste større kostnad hvis man skulle være så uheldig. Jeg skjønner godt at folk har mange spørsmål, KONE gjennomfører mange etterinstallasjoner i eksisterende bygg hvert år, har lang erfaring med dette og er til disposisjon for alle ved behov.
Slik kan du gå fram:
1. Foreslå etterinstallering for styret – KONE kan bistå i møtet ved behov og svare på alle eventuelle spørsmål, i tillegg gjør vi gjerne en gratis vurdering av ditt bygg og ser på kompleksiteten av prosjektet og evt. tiltak som må utføres. Kontakt oss for å avtale et møte.
2. Når en beslutning er tatt i styret, er det tid for å innhente priser på det heistekniske og de byggningsmessige arbeidene. Videre må budsjett for prosjektet utarbeides og modell for hvordan kostnadene skal fordeles må på plass, før heisprosjektet presenteres for beboerne. Også her kan vi bistå i møter for å svare på spørsmål. Minner om at dere kan søke om tilskudd fra Husbanken.
3. Når beslutningen er tatt, er det på tide å legge planer om hvordan prosjektet skal gjennomføres. Det anbefales å engasjere en ekstern byggeleder som ivaretar hele prosjektet.
4. KONE veileder og bidrar videre i prosessen for å komme i gang med byggeprosjektet og for å få optimale løsninger og byggetillatelse på plass.
5. Vi sikrer området det skal bygges i, gjennomfører installeringen og rydder opp alt etter oss. Underveis vil all informasjon om tider og prosessen henges opp på en tavle alle beboerne kan følge med på.
6. KONE hjelper deg å velge riktig vedlikeholdskontrakt og sørger for at heisen drifter som den skal gjennom hele livsløpet.
